PAC et DPE : quel impact sur le classement energetique de votre maison

Comment le DPE calcule la consommation energetique

Le DPE evalue la consommation d'energie primaire d'un logement en kWh/m2/an et les emissions de CO2 en kgCO2/m2/an. Il prend en compte le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, le refroidissement et la ventilation. La methode de calcul (3CL-DPE) utilise des donnees conventionnelles (occupation, temperature, etc.) pour rendre les DPE comparables. Pour le chauffage, le type de systeme est determinant : un systeme electrique direct est penalise (coefficient de conversion 2,3), tandis qu'une PAC est valorisee (le kWh electrique consomme par la PAC produit 3 a 4 kWh de chaleur, ce qui divise la consommation en energie primaire). Le gaz est penalise par son facteur d'emission de CO2 (0,227 kgCO2/kWh).

• Le DPE note en kWh/m2/an d'energie primaire et kgCO2/m2/an
• La PAC est valorisee par son COP dans le calcul 3CL-DPE
• Le coefficient de conversion de l'electricite est 2,3 en energie primaire
• La PAC divise la consommation d'energie primaire par 1,5 a 2 vs chauffage electrique direct
• Le gaz est penalise par ses emissions CO2 (0,227 kgCO2/kWh)

Quel gain de classes DPE attendre avec une PAC

L'installation d'une PAC air-eau en remplacement d'une chaudiere fioul peut faire gagner 1 a 2 classes DPE selon l'isolation de la maison. En remplacement d'une chaudiere gaz, le gain est de 0 a 1 classe (le gaz etant deja relativement performant en energie primaire). En remplacement d'un chauffage electrique direct (convecteurs), le gain est de 1 classe (car la PAC utilise 3 fois moins d'electricite). Pour passer d'une classe F ou G a une classe D ou C, il faut generalement combiner PAC et isolation. La PAC seule ne suffit pas a sortir du statut de passoire thermique si la maison est tres mal isolee.

• PAC vs fioul : gain de 1 a 2 classes DPE
• PAC vs gaz : gain de 0 a 1 classe DPE
• PAC vs electrique direct : gain de 1 classe DPE
• PAC + isolation : gain de 2 a 3 classes DPE (le plus frequent)
• PAC seule insuffisante pour sortir de classe G dans une maison tres mal isolee

Impact sur la valeur immobiliere et la location

Le DPE a un impact financier croissant sur l'immobilier. Les logements classes F et G (passoires thermiques) subissent une decote de 5 a 20 % a la vente par rapport aux logements equivalents mieux classes. Depuis 2025, les logements G sont interdits a la location, et les F le seront progressivement. Ameliorer le DPE grace a une PAC et de l'isolation permet d'eviter cette decote et d'ouvrir le bien a la location. Un gain de 2 classes DPE (ex : F vers D) peut valoriser un bien de 10 a 20 000 euros selon la surface et la localisation.

• Decote logements F-G a la vente : 5 a 20 %
• Interdiction de location des G depuis 2025, F progressivement
• Gain de 2 classes DPE = valorisation de 10 000 a 20 000 euros
• Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location
• Un DPE C ou D facilite la vente et rassure les acheteurs

Faire realiser un DPE avant et apres travaux

Il est fortement recommande de faire realiser un DPE avant les travaux pour connaitre votre point de depart, et un nouveau DPE apres travaux pour confirmer le gain. Le cout d'un DPE est de 100 a 250 euros selon la region et le diagnostiqueur. Certains diagnostiqueurs proposent une simulation avant travaux pour estimer le gain attendu. Cette simulation est utile pour planifier les travaux dans le bon ordre et definir l'objectif de classe energetique. Un audit energetique (plus complet que le DPE) est obligatoire dans le cadre du Parcours Accompagne MaPrimeRenov et permet d'avoir une vision complete des travaux a realiser.